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中央空调对制冷剂的性能的基本要求主要是热力学性能和理、物理化学性能两个方面。中央空调是由一台主机通过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的 房间以达到室内空气调节目的的空调。采用风管送风方式，用一台主机即可控制多个不同房间并且可引入新风，有效改善室内 空气的质量，预防空调病的发生。
（1）热力学性能
①蒸发温度。在标准大气压下制冷剂的蒸发温度一般不应高于-10℃。在标准蒸发温度下的压力应高于或接近大气压力，以免空气渗入制冷系统。家用中央空调的突出特点是产生舒适的居住环境，其次从审美观点和空间利用上 考虑，使用家用中央空调使室内装饰更灵活，更容易实现各种装饰效果，即使您不喜欢原来 的装饰，重新装修，原来的中央空调系统稍微改变即可与新的装修和谐一致。
②冷凝压力。制冷剂的冷凝压力太高，会导致压缩机功耗增加，因此，在工作温度范围内制冷剂的冷凝压力一般不能超过1.18~1.47MPa。因此称家用中央空调为一步到位、永不落后的选择。家用中央空调（或称户式中央空调、单元式可调中央空调）是指由一个室外机产生冷（热）源进而向各个房间供冷（热）的空调，它是属于（小型）商用空调的一种。
③单位容积制冷量。制冷剂的单位容积制冷量与机组的制冷量有关，即在压缩机缸径和行程相同的情况下，使用的制冷剂单位容积制冷量数值越大，其机组取得的制冷量就越大，反之，就越小。
④临界温度。制冷剂的临界温度指液化和凝固温度。要求制冷剂在常温（或较低温）下能够液化，而凝固温度要低些，以便取得较低的蒸发温度。家用中央空调分为风系统和水系统两种。风系统由室外机、室内主机、送风管道以及各个房间的风口和调节阀等组成；水系统由室外机、水管道、循环水泵及各个室内的末端（风 机盘管、明装等）组成。
（2）物理化学性能
①黏度和密度。制冷剂的黏度和密度越大在系统中的流动阻力就越大。因此，制冷剂的黏度和密度越少越好家用中央空调可以通过巧妙的设计和安装，实现与整体装修一致的和谐统一。其主机安置于阳台的隐蔽处，室内机的安装有多种选择方式，可根据户型装修的喜好，选择单面出风或是四面出风的方式，利用吊顶将室内机安置于天花板内。
②换热效率。换热效率越高越好。相比分体式壁挂空调的冷媒连接管暴露于室内，家用中央空调不会影响居室内的装潢风格。当您享受空调为您带来的徐徐清风时，看不到杂乱无章的室内连接管。也没有影响建筑物外观的多台室外机。
③吸水性。由于系统内容易混入水分而造成“水堵”,如果制冷剂具有一定的吸水性，当系统内混入少量的水分时，就可以被制冷剂所吸收，避免造成“冰堵”故障。家用中央空调目前已经在欧美、新加坡、日本、中国香港、中国台湾等和地区的公寓、家庭住宅、别墅等建筑里普遍使用。据统计，美国拥有空调的家庭为72%，其中小型中央空调为48%，窗机、分体机为24%。
④安全性。要求制冷剂在工作压力、温度范围内不燃烧、不爆炸、不起化学反应，对制冷压缩机无腐蚀作用，对人体的健康无害。而在我庭空调中，90%为普通家用空调，随着我们生活水平的不断提高，对生活品质的不懈追求，家用中央空调在中国市场上成为主流将是一种趋势。